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沪市仓储物流REITs齐亮相 超预期完成可供分配成亮点
编辑:小编 时间:2024-04-26

  交易所市场(下称“沪市”)仓储物流公募REITs2023年度集体业绩说明会在上证路演中心召开,嘉实

  会上,相关REIT产品基金管理人代表、原始权益人代表以及运营管理机构代表就行业发展现状、资产运营情况、基金产品年度经营业绩进行了介绍,并与投资者开展了互动交流,回应了投资人普遍关注的问题。

  从产品经营表现来看,沪市2只仓储物流公募REITs产品运营稳健,年度实现可供分配金额均超预期。

  具体而言物流,嘉实仓储基础设施REIT全年营业收入1.15亿元,实现可供分配金额7352万元,年化处理后较招募说明书同期预测数完成度约为107.88%。

  据悉,截至2023年12月31日,嘉实仓储基础设施REIT持有的三处资产出租率持续保持在100%,以面积加权的剩余租期为738天,租金收缴率为100%,租约稳定。

沪市仓储物流REITs齐亮相超预期完成可供分配成亮点

  中金普洛斯REIT方面,全年租金及物业管理服务费收入合计4.11亿元,实现可供分配金额达3.50亿元,达成扩募招募说明书预测的113.26%。

  据悉,截至2023年12月31日,10个仓储物流园签约的有效市场化租户合计为78个,时点平均出租率89.63%,考虑已签订租赁协议但尚未起租的面积后出租率为91.83%,期末租金及物业管理服务费(不含税)有效平均租金单价为37.73元/平方米/月,租金收缴率为99.20%。

  事实上,相关产品业绩亮眼的背后离不开良好的运营管理。业绩说明会上,嘉实京东仓储基础设施REIT的运营管理机构代表表示,京东东鸿一贯重视为租户提供适应性升级改造服务,通过主动了解租户的需求和意见,运营管理机构提供相应的服务与调整,以提高项目的适应性和竞争力。积极投入资源,改善项目的设施和服务水平,以确保租户能够获得满意的使用体验。另一方面,运营管理机构也致力于进一步拓展多种经营收入,加大除仓库租金外其他收入的开拓力度。通过寻找新的商业机会和合作伙伴,努力增加项目的收入来源,确保项目在财务上的稳定性。

  中金普洛斯REIT运营管理机构代表也表达了物流园区运营管理的重要性。运营管理机构上海普洛斯积极主动履行管理职责,依托领先的运营管理体系、强大的全球招商资源以及数智化管理手段,基于中金普洛斯REIT持有的仓储物流园所在的不同区域子市场及园区特征,采取差异化招商策略,有针对性地匹配租户的仓储及供应链不同环节的需求,以进一步提升资产运营水平和效率,从而增强优质客户黏性、丰富租户结构、巩固园区竞争优势,助力有效实现各资产跨周期的长期稳定运营。

  本次说明会上,来自戴德梁行的仓储物流行业专家表示,从2003年起,国内高标准仓储物流刚好经过了20年的发展周期。受前期资本注入与集中摘地影响,近些年全国高标仓新增供应规模非常之大。截至2023年末,戴德梁行统计的全国高标仓存量为1.3亿平方米,2023年全年的新增供给约为1700万平方米,基本全部城市市场均出现供大于求的情况。根据目前拿地规划与建设情况,未来两年预计新增供给相比于过去四年有明显降幅,行业运行有望回稳向好。

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